Nejenom negativní, ale i svým způsobem pozitivní vliv má koronavirová situace. Jednou z nich je to, že nájmy v Praze šly částečně níže. Dnes lze sehnat standardní byt za přijatelnou cenu, zatímco ještě v březnu mnozí majitelé nevěděli, co by od nájemníků chtěli.
Vždyť ceny nájmů v hlavním městě byly mnohde dražší, než třeba ve Vídni, Mnichově, Drážďanech nebo Římě. Nyní se cena 2+kk pohybuje od 12 do 15 000 korun měsíčně.
„Odešly nájemníci na Airbnb, také stovky cizinců, a to prostě nájemné srazilo. Realitní makléři a kanceláře to neradi slyší, ale je to tak. Vidím to u svých bytů,“ řekl pro server Zulice.cz pan Jaroslav, který v Praze vlastní čtyři činžáky, které pronajímá. Primárně pro účely bydlení.
„Mě to nepálí, já mám stálé nájemníky, jen v jednom jsem měl cizince a Airbnb. Už ale před koronou jsem říkal, že s tím končím. Byli s nimi jen problémy. Vše si celá léta pronajímám sám, nebudu živit ty realitky vydridušský,“ přiznal vlastník několika nemovitostí na Vinohradech a Smíchově.
Nadhodnocené ceny
Pokud někdo nadstřeluje ceny nemovitostí v ČR a hlavně v Praze, jsou to realitní lobby. A to i u prodejů bytů a domů. Je to nesmysl, když si vezmete, že průměrná mzda v ČR je 30 000 a v Praze kolem 50 000 korun. Mým zájmem například je, abych měl v baráku dlouhodobě slušné nájemníky, kteří se nebudou střídat a vědí, že ten byt uplatí. A ne, abych to vystřelil na dvojnásobek a pak se mi to tu měnilo jak ponožky,“ dodal pan Jaroslav.
Přestože realitní kanceláře a i ty renomované, za nimiž často stojí i různí prestižní ekonomové „brečí“, jak je v Praze stále nedostatek bytů, pravdou je, že na území metropole je stále okolo až 5 000 volných bytů různých velikostí a vybavení.
Staví se však další, které kupují zájemci především jako investici, a pak také především ruští klienti. „Ale ani ti už nejsou tak hladoví. V únoru jsem prodal 12 bytů během týdne, které nebyly vůbec postavené, teď dva. I Rusové začali nějak čekat a šetřit,“ podotkla realitní makléřka Zuzana z renomované realitní společnosti.
„Zájem je i o domy, chaty a chalupy i mimo Prahu. Ale jen o ty cenově rozumném v dobrém stavu a na dobrém místě. O ty předražené, nebo v horším stavu zájem není a nebude. Bohužel je jasné, že pokud na podzim přijde dopad finanční koronavirové krize, realitní trh se může prudce zbrzdit,“ říká realitní makléřka, která se nemovitostem věnuje 18 let.
Ten, kdo je finančně nezávislý a chce koupit za každou cenu kvalitní byt nebo dům, má samozřejmě možnost.
„Jen si myslím, že ve většině za ty ceny, za které je většina nemovitostí teď, už to pak nikdy nikdo neprodá. V Praze a ve velkých městech snad, ještě, ale jinak ne. Je to opravdu nadhodnocené. Toto dělají i velké developerské společnosti. Jenomže je otázka, kdo to bude pak kupovat? ,“ myslí si další člověk pohybující se v nemovitostech. „Teď se vyplatí to prodat ne kupovat,“ shodují se.
